Fortrydelsesret ved lejekontrakt: Hvad gælder egentlig?

Du har underskrevet en lejekontrakt og fortryder det allerede. Hvad nu? Mange tror fejlagtigt, at der er en lovbestemt fortrydelsesret på 14 dage, ligesom ved mange andre aftaler. Men når det gælder lejekontrakter, er billedet et andet. I denne artikel gennemgår vi, hvad lovgivningen faktisk siger om fortrydelse af lejekontrakter, hvad du kan gøre, og hvilke muligheder du har, når du vil ud af en bindende aftale.

Der er ingen generel fortrydelsesret ved lejekontrakter

Det er vigtigt at slå dette fast med det samme. Der er ikke en lovbestemt, generel fortrydelsesret, når du underskriver en lejekontrakt. Den fortrydelsesret, du kender fra køb af forsikringer, kreditaftaler eller visse forbrugeraftaler indgået på afstand, gælder ikke for lejekontrakter. Når begge parter har underskrevet en lejekontrakt, er den som udgangspunkt bindende med det samme.

Hvad siger lejeloven?

Lejeloven i Danmark regulerer lejeforhold, men indeholder ingen bestemmelse om en fortrydelsesret for lejere. Det betyder, at du ikke blot kan sende en mail og fortryde aftalen inden for 14 dage. Det hjælper heller ikke, at du endnu ikke er flyttet ind, at nøglen ikke er udleveret, eller at kontrakten er underskrevet på et svagt tidspunkt. Underskriften er bindende, når begge parter har skrevet under, medmindre andet er aftalt skriftligt.

Undtagelser: Når du alligevel kan komme ud af kontrakten

Selvom der ingen lovbestemt fortrydelsesret er, er der situationer, hvor du kan komme ud af en underskrevet lejekontrakt. Den første mulighed er gensidig aftale. Kontakt din udlejer og forklar situationen. Mange udlejere er pragmatiske og foretrækker en hurtig afklaring frem for en lejer, der aldrig rigtig bor i boligen. Er du hurtigt ude, og udlejer kan finde en ny lejer uden problemer, er en gensidig fratræden ofte mulig.

Den anden mulighed er, at kontrakten er ugyldig eller behæftet med væsentlige mangler. Har udlejer skjult alvorlige fejl ved boligen, afgivet vildledende oplysninger om boligens stand, eller er kontrakten indgået på et ulovligt grundlag, kan der være basis for at hæve kontrakten. Det kræver typisk juridisk bistand.

Opsigelse er ikke det samme som fortrydelse

En opsigelse er ikke en fortrydelse. Opsiger du din lejekontrakt, er du stadig bundet af opsigelsesvarslet, som typisk er en måned til den første i en ny måned. Det vil sige, at du betaler husleje i opsigelsesperioden, uanset om du bor der. En opsigelse er dog altid en mulighed og er i mange tilfælde en bedre løsning end at forsøge at undgå forpligtelserne.

Hvad gør du, når du har fortrudt?

Trin et er altid at kontakte udlejer direkte og agtfuldt. Forklar hvad der er sket, og forespørg om en mindelig løsning. Trin to er at læse lejekontrakten grundigt. Nogle kontrakter indeholder en ophævsklausul med et fastsat gebyr. Trin tre er at kontakte Huslejenævnet eller en boligadvokat, når du mener, at kontrakten er ugyldig, eller når du og udlejer ikke kan nå til enighed.

Kaution og depositum: Hvad sker der?

Har du allerede indbetalt depositum og kaution, kan du risikere at miste en del af disse beløb, når du fortryder. Udlejeren kan kræve erstatning for tomgangshusleje fra kontraktens begyndelse og frem til, en ny lejer er fundet. Depositum og kaution kan bruges til at dække dette. Det understreger vigtigheden af at handle hurtigt og finde en løsning i god dialog med udlejer.

Hvornår kan en kontrakt erklæres ugyldig?

En kontrakt kan erklæres ugyldig, når den er indgået under tvang, ved svig eller ved udnyttelse af en svag forhandlingsposition. Opdager du, at udlejer aktivt har skjult alvorlige strukturelle fejl, aftalt ulovlige vilkår som fx at du frafalder dine rettigheder efter lejeloven, eller indgået kontrakten på et åbenbart urimeligt grundlag, kan der være basis for at anfægte gyldigheden. Kontakt en boligadvokat eller din lokale Huslejenævnssekretariat for at afklare mulighederne. Dokumentér alt fra begyndelsen, og send korrespondance skriftligt.

Forhindringer ved digital underskrift

I dag underskrives mange lejekontrakter digitalt via e-signatur-løsninger. En digitalt underskrevet kontrakt er juridisk fuldt bindende på samme måde som en fysisk underskrift, og den kan ikke tilbagekaldes blot fordi du er betænkelig kort tid efter. Modtager du en lejekontrakt til digital underskrift, bør du altid gennemgå den grundigt, inden du underskriver. Bed eventuelt om at modtage kontrakten i god tid, så du ikke underskriver under pres eller uden at have læst det med småskrift. Har du underskrevet skødesløst, er du stadig bundet.

Ofte stillede spørgsmål

Kan udlejer også fortryde en underskrevet kontrakt?

Nej. Lejekontrakten er bindende for begge parter. Udlejer kan ikke ensidigt annullere kontrakten, medmindre du som lejer groft misligholder dine forpligtelser. En udlejer, der forsøger at trække sig fra en underskrevet kontrakt uden grund, kan blive erstatningsansvarlig over for dig som lejer.

Hvad gør jeg, når boligen ikke var som beskrevet?

Opdager du ved indflytning, at boligen har alvorlige mangler, som du ikke var informeret om ved fremvisning, har du ret til at reklamere til udlejer. Er manglerne så alvorlige, at boligen ikke er egnet til beboelse, kan der være grundlag for at hæve kontrakten. Kontakt Huslejenævnet eller en advokat for vejledning.

Er der forskel på tidsbegrænsede og tidsubegrænsede kontrakter?

Ja, en væsentlig forskel. En tidsbegrænset lejekontrakt løber frem til den aftalte slutdato og kan normalt ikke opsiges før tid af nogen af parterne. En tidsubegrænset kontrakt kan opsiges med det gældende opsigelsesvarsel. Vil du ud af en tidsbegrænset kontrakt, er din eneste reelle vej gensidig aftale med udlejer.

Hvad er Huslejenævnet?

Huslejenævnet er en offentlig, upartisk klageinstans, der behandler tvister mellem udlejere og lejere. Nævnet kan fx afgøre, om en husleje er for høj, om en opsigelse er lovlig, eller om en kontrakt indeholder ulovlige vilkår. Det koster kun et lille gebyr at klage, og du behøver ikke en advokat for at føre en sag.