Opdatering af boligens stand eller funktion, fx nyt køkken eller badeværelse.
Modernisering dækker over forbedringer og opdateringer af en bolig, der øger komfort, funktionalitet eller kvalitet. Det kan være udskiftning af køkken, bad, installationer eller andre tidssvarende løsninger.
Modernisering forbedrer boligens brugsværdi og kan gøre den mere attraktiv for nuværende og kommende lejere. Den kan også bidrage til bedre indeklima og øget energieffektivitet.
Modernisering udføres typisk af udlejer og kan kræve varsling over for lejeren. Arbejdet planlægges og udføres håndværksmæssigt, og i nogle tilfælde kan modernisering medføre en lovlig lejeforhøjelse.